ANAH


Créé en 1971, l’Anah est un établissement public indépendant qui octroie des subventions au titre d’amélioration des logements existants. Sa naissance résulte donc d’une politique nationale qui vise à lutter contre l’exclusion et la précarité grâce à la constitution d’un parc immobilier adapté.

L’agence nationale de l’habitat, qu’est-ce que c’est ?

L’Anah est un organisme public qui étudie les demandes de subventions pour améliorer le confort de l’habitat et les accorde aux propriétaires en fonction des travaux à effectuer. Autrement dit, les subventions de l’Anah ne sont pas accessibles à tous. Il y a effectivement des conditions à remplir  pour pouvoir en profiter. Avant donc d’entreprendre les démarches de demande de subventions, il faut d’abord découvrir si l’on est éligible aux aides de l’Anah.

Les objectifs d’Anah

L’agence nationale a donc pour mission principale d’attribuer des aides financières pour les travaux d’amélioration de la performance du logement. Cette mesure permet justement de venir en aide à un parc immobilier vieillissant qui a besoin d’une mise aux normes.
En plus de fournir les aides financières nécessaires, Anah s’assure que les travaux d’amélioration du parc immobilier soient correctement effectués. La qualité d’exécution des travaux doit en effet permettre d’accroître les performances énergétiques de l’habitat et de faire des économies importantes sur la facture énergétique.
L’Anah lutte donc également contre la précarité énergétique qui touche une partie de la population, à travers des avantages fiscaux accordés aux propriétaires qui réalisent des travaux d’isolation thermique par l’intérieur ou par l’extérieur. Il est possible ainsi de lutter efficacement contre l’insalubrité de vos biens locatifs.

Les types de travaux concernés par Anah

Les travaux éligibles sont des travaux liés à l’énergie et l’isolation de l’habitat comme les travaux d’isolation, les travaux de rénovation énergétique, les travaux d’économie d’énergie. La rénovation de l’habitat consiste donc à traiter le bien dégradé afin qu’il soit salubre et qu’il n’y ait pas de perte d’autonomie.
Si le projet travaux lourd doit se dérouler dans les parties communes de votre immeuble, il faut obligatoirement obtenir l’autorisation du syndicat des copropriétaires. La prime énergie exige en effet, de multiples modifications telles que la mise en place d’un système de chauffage par condensation. C’est la rénovation thermique des logements.

Le financement des travaux

Les travaux cités dans le paragraphe précédent peuvent être onéreux. Financer les travaux peut donc devenir un vrai casse-tête pour les particuliers qui la plupart du temps se tournent vers les prêts à taux zéro.
Il arrive que pour aider les ménages modestes qui ont peu de moyens, l’État propose des subventions et des aides financières pour la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique de leur résidence.
Or, les travaux d’isolation thermique permettent d’obtenir un crédit d’impôt de 30% sur le montant des travaux… Sous condition de ressources, le financement des travaux de résidences principales ou de résidences secondaires pourra être pris en charge rapidement.

Les subventions de l’Anah

Le montant de l’éco subvention de l’Anah peut atteindre 35% du montant total des factures, dans la limite de 1500 euros et avec deux programmes au choix.

Les différents types de subventions

Depuis 2018, l’Anah propose deux programmes de subventions :

« Habiter Mieux Sérénité »

Le propriétaire bénéficie d’un accompagnement personnalisé par un expert (dont les honoraires seront pris en charge à hauteur de 560 euros) et une aide financière pour l’ensemble des travaux. Le projet doit permettre un gain énergétique d’au moins 25%. Néanmoins, pour que les aides puissent être débloquées, il faut que le dossier passe devant une commission pour délibération.

« Habiter Mieux Agilité »

Cette subvention concerne seulement 3 types de travaux pour les maisons individuelles. Elle ne peut donc pas être appliquée aux copropriétés. L’aide est octroyée pour le changement de chaudière/chauffage ou pour l’isolation des murs extérieurs et/ou intérieurs ou l’isolation des combles.
En consultant le guide des aides, il est possible d’ajouter des aides supplémentaires destinées à l’amélioration du logement. Il s’agit par exemple du crédit d’impôt ou de la déduction fiscale au titre de l’efficacité thermique du logement qui peut s’évaluer à travers un diagnostic.

Comment obtenir les subventions ?

Pour bénéficier des subventions Anah, il faut remplir les critères d’éligibilité :

  • Être propriétaire bailleur ou propriétaire occupant ou un syndicat de copropriété.
  • Avoir un plafond de ressources ne dépassant pas ceux imposés par l’Anah.
  • Le bien concerné par la demande d’aide ne doit pas avoir plus de 15 ans.
  • Ne pas avoir bénéficié d’un prêt à taux zéro ou d’une autre source de financement de l’État pendant les 10 années précédant la date de dépôt de la demande de subvention auprès de l’Anah.
  • Avoir des travaux dont le montant excède 1500 euros.
    Pour que l’aide Anah soit octroyée, il faut absolument que les travaux soient réalisés par des professionnels du bâtiment et si le montant excède 100 000 euros, un maître d’œuvre est obligatoire. Les ménages à revenus modestes peuvent bénéficier de l’aide même si le montant total des travaux est inférieur au plafond. Les travaux effectués sur le bien immobilier doivent permettre d’atteindre au moins l’étiquette énergétique D.
    Il est important de noter que les subventions de l’Anah ne prennent pas en charge les travaux de décoration et tous autres travaux qui ne peuvent pas être considérés comme assimilables à la construction neuve ou à l’agrandissement. L’Anah propose donc une géolocalisation en temps réel de l’agence la plus proche de chez vous.